南京的公积金政策一直岿然不动
2020-04-29 11:41
来源:未知
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在降低公积金贷款首付比例方面,抚顺将购买小于等于90平方米以下商品房的,首付款比例由原来的20%下调至15%;购买90平方米以上、140平方米以下商品房的,首付款比例由原来的30%降为20%。河南、贵阳、沈阳将首套房首付比例调整为最低20%。武汉放宽二套房公积金贷款门槛,最低首付款比例从之前的70%调整为30%。

为何今年如此之多的城市,密集修改公积金政策?南京房地产建设促进会秘书长张辉分析认为,公积金是地方政府的权限范围,在楼市低迷的背景下,地方政府通过放宽公积金政策,可以起到侧面刺激楼市的作用。

南京住房公积金管理中心相关人士告诉现代快报记者,南京的公积金政策以稳健为主,例如去年楼市最火爆的时候也没有收紧过公积金贷款,下半年公积金在经过快速“流出”后已经较为平稳,放款速度也较之前有所加快,目前政策还没有变化的迹象。

近日,湖南省直单位住房公积金管理中心发布通知称,11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整,其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%,恢复省内异地互贷,取消公积金贷款时间间隔等。

目前苏州、无锡、常州、扬州、泰州、盐城等市已调整公积金政策,不过在外围纷纷扰扰的政策变化中,南京的公积金政策一直“岿然不动”。据了解,在最高贷款额度方面,南京仍然是30万元/人,60万元/家庭。在首付比例方面,首套新房且面积在90平方米以下的,首付最低门槛是20%,二手房最低首付为30%;二套房首付一律为60%,且利率要上浮至1.1倍。省级机关公积金政策与南京市公积金一样。

“不少三四线城市的楼市库存可以卖2年以上,从供需角度看,这样的城市即使出台再多诸如公积金调整的政策,效果也很有限。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说,10月以来央行的政策调整,在不同的城市形成了截然不同的反应,南京等少数原本楼市就比较稳定的城市,市场迅速被点燃;而苏南一些库存量过大的城市,市场并没有多少热烈的反应。

提高公积金贷款额度也是常见的方式。成都、黄石将公积金单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元,这样的情况在全国很多城市上演。

有不完全统计数据显示,早在湖南省之前,全国已经有超过30个城市对公积金政策进行了不同程度的调整。降首付、提额度是最为常见的两种方法。

11月1日起无锡取消公积金二次贷款的面积限制,首付比例也从最低50%降到了30%。据无锡市公积金中心相关负责人介绍,锡城公积金二次贷款全线放开。新规表明,二次贷款不需要再看首次贷款的房屋面积,只要首次公积金贷款已经还清都可以再贷。

“不过,这两轮救市政策都比不过央行的政策。”张辉表示,9月30日央行松绑限贷,显示“分类调控”已经发展到更高级别,10月1日以来南京等城市楼市的实际表现已经反映出新一轮政策威力。

张宏伟认为,部分地方政府“救市”措施,在刺激房地产市场复苏与好转过程中确实会起到一定作用,但是,这些措施毕竟是短期“猛药”,并非楼市健康发展的良方,不利于未来房地产市场平稳健康发展。

百城房价指数显示,10月份全国百城房价下降幅度有所减缓,但仍然只有27个城市房价环比上涨,大多数城市的房价仍然在下滑——这已经发生在两轮地方政府政策调整和一轮央行政策调整之后。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,公积金政策调整与今年各个地方政策频繁出台的一些政策一样,都是“救市”措施。他介绍说,从今年4月左右开始,在“双向调控”的背景下,可以发现地方政府实施了两轮救市措施:一是各种名目繁多的“救市”措施,例如调整普通住宅标准、公积金政策调整、契税优惠、鼓励人才购房、“买房落户”、回购商品房做保障房、精装或绿色建筑等产品给予税费优惠等等;二是原先执行限购的不少大中城市,纷纷取消或松绑限购,目前继续执行限购的城市只剩下一线城市。

与此同时,第二次公积金贷款首付款比例从原来的50%降到不得低于房屋总价的30%,贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。此外,90平米以下的首套房,公积金贷款首付下调至20%,大于90平米的户型,首付仍按照30%缴付。借款人及配偶最高可贷款60万元。

10月31日起,苏州市住房公积金个人住房贷款政策主要有三方面内容调整。一是降低了贷款申请条件。借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限,从12个月(含)以上调整为6个月(含)以上。二是支持改善型住房需求。第二次办理住房公积金个人住房贷款的,首付款比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%。三是减轻贷款职工负担。在苏州市公积金中心的协调下,从10月28日起,担保公司即已停止了收取办理公积金贷款的担保费用。

超过30城调整公积金政策,背景正是相对低迷的楼市,那么在调整之后,楼市真的起来了吗?

昨天,有媒体报道称,“苏州商品房贷款额度上限由原来的40万元调整为60万元。”记者从苏州市住房公积金中心了解到,目前并没有这方面的调整。目前执行的贷款额度依然是新建普通住房每笔贷款最高不超过50万元。

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